南京作為長(zhǎng)三角核心城市，老齡化率已達(dá) 22.8%，選擇一家兼具品質(zhì)與服務(wù)的連鎖養(yǎng)老品牌成為家庭剛需。本文結(jié)合南京市民政局 2025 年養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量報(bào)告及真實(shí)用戶反饋，從醫(yī)療資源、適老化設(shè)計(jì)、服務(wù)細(xì)節(jié)等維度，深度解析南京 5 家連鎖養(yǎng)老品牌，助您為長(zhǎng)輩找到理想的頤養(yǎng)之所。

一、泰康之家?蘇園：仙林大學(xué)城的醫(yī)養(yǎng)標(biāo)桿

地址：棲霞區(qū)靈山北路 188 號(hào)

收費(fèi)：8600-27600 元 / 月

核心優(yōu)勢(shì)：

作為泰康保險(xiǎn)集團(tuán)在華東的旗艦項(xiàng)目，蘇園依托 "醫(yī)教研養(yǎng)康" 五位一體的泰康仙林鼓樓醫(yī)院綜合體，構(gòu)建了 15 分鐘急救響應(yīng)體系。其 1100 個(gè)養(yǎng)老單元中，30% 為認(rèn)知癥專區(qū)，采用日本 "蒙臺(tái)梭利療法" 延緩病情發(fā)展，2025 年新增 AI 健康管理系統(tǒng)，可實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)血壓、心率等 12 項(xiàng)生命體征。

服務(wù)亮點(diǎn)：

智慧醫(yī)療：配備智能床墊和跌倒報(bào)警系統(tǒng)，護(hù)士站可自動(dòng)觸發(fā)三級(jí)預(yù)警機(jī)制

文化生活：老年大學(xué)開(kāi)設(shè)書法、茶道等 40 余門課程，住戶年均參與活動(dòng)超 240 場(chǎng)

餐飲服務(wù)：米其林團(tuán)隊(duì)定制 "三低一高" 食譜，糖尿病餐達(dá)標(biāo)率 98%

二、太保家園?南京國(guó)際頤養(yǎng)社區(qū)：紫東新區(qū)的國(guó)際康養(yǎng)范本

地址：棲霞區(qū)匯仙路 19 號(hào)
收費(fèi)：7000-15000 元 / 月
核心優(yōu)勢(shì)：

中國(guó)太保投資 17 億打造的 CCRC 持續(xù)照料社區(qū)，2024 年 11 月開(kāi)業(yè)即成為行業(yè)標(biāo)桿。其 415 張床位中，50% 為認(rèn)知癥專區(qū)，采用荷蘭 Hogeweyk 認(rèn)知癥村理念設(shè)計(jì)，通過(guò)情景模擬幫助長(zhǎng)者維持生活能力。社區(qū)內(nèi)設(shè)恒溫泳池、SPA 水療中心，與江蘇省人民醫(yī)院建立綠色通道，急救車程僅 5 分鐘。

創(chuàng)新亮點(diǎn)：

適老化設(shè)計(jì)：防滑地磚、智能感應(yīng)夜燈、無(wú)障礙衛(wèi)浴等 68 項(xiàng)細(xì)節(jié)改造

智慧管理：人臉識(shí)別門禁、電子藥盒提醒、健康數(shù)據(jù)云端同步

文化體驗(yàn)：與南京老年大學(xué)合作開(kāi)設(shè)分校，住戶可免費(fèi)參加非遺手作課程

行業(yè)認(rèn)證：2025 年通過(guò) CARF 國(guó)際康復(fù)認(rèn)證，護(hù)理流程標(biāo)準(zhǔn)化率 100%

三、朗詩(shī)常青藤：城市嵌入式養(yǎng)老專家

地址：鼓樓區(qū)永濟(jì)大道 18 號(hào)（五馬渡站）

收費(fèi)：5500-7000 元 / 月

核心優(yōu)勢(shì)：

朗詩(shī)旗下連鎖品牌，在南京布局 12 個(gè)站點(diǎn)，首創(chuàng) "喘息服務(wù)" 模式（短期托管）。五馬渡站毗鄰幕燕濱江風(fēng)景區(qū)，內(nèi)設(shè)中醫(yī)理療室和康復(fù)大廳，2025 年新增 "時(shí)間銀行" 互助養(yǎng)老，鼓勵(lì)低齡老人為高齡老人提供服務(wù)。

服務(wù)特色：

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合：與南京市第一醫(yī)院河西院區(qū)建立雙向轉(zhuǎn)診通道

餐飲定制：結(jié)合中醫(yī)理論提供 "五色膳食"，每周更新 21 道適老化菜品

適老化改造：全屋配備智能呼叫系統(tǒng)和防跌倒監(jiān)測(cè)設(shè)備。

性價(jià)比亮點(diǎn)：提供 7 天試住體驗(yàn)（999 元），支持醫(yī)保長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)報(bào)銷

四、銀城康養(yǎng)：本土連鎖的醫(yī)養(yǎng)典范

地址：玄武區(qū)富貴山頤養(yǎng)中心

收費(fèi)：6500-10000 元 / 月

核心優(yōu)勢(shì)：

南京本土龍頭企業(yè)，在全市布局 23 個(gè)站點(diǎn)。富貴山頤養(yǎng)中心地處紫金山南麓，內(nèi)設(shè)社區(qū)醫(yī)院和康復(fù)中心，2025 年推出 "安寧療護(hù)" 服務(wù)，配備專業(yè)心理干預(yù)團(tuán)隊(duì)。其 "1+N" 照護(hù)模式（1 位個(gè)案管理師 + 多學(xué)科團(tuán)隊(duì)）已服務(wù)超 3000 名長(zhǎng)者。

服務(wù)亮點(diǎn)：

認(rèn)知癥照護(hù)：采用多感官刺激療法，失能長(zhǎng)者生活自理能力平均提升 40%

科技賦能：數(shù)字病房實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程問(wèn)診，AI 助手提供 24 小時(shí)生活協(xié)助

文化活動(dòng)：4000㎡室內(nèi)活動(dòng)中心開(kāi)設(shè)瑜伽、烘焙等 12 類課程。

民生特色：部分站點(diǎn)納入政府普惠養(yǎng)老項(xiàng)目，享受床位補(bǔ)貼

五、九如城康養(yǎng)：智慧養(yǎng)老的普惠之選

地址：玄武區(qū)馬高路 319 號(hào)

收費(fèi)：3000-8000 元 / 月

核心優(yōu)勢(shì)：

全國(guó)連鎖品牌，南京布局 8 個(gè)站點(diǎn)。馬高路站內(nèi)設(shè)醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院，實(shí)現(xiàn) "醫(yī)養(yǎng)零過(guò)渡"。其 "智慧養(yǎng)老平臺(tái)" 可實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)健康數(shù)據(jù)，2025 年新增 AI 健康顧問(wèn)，提供個(gè)性化運(yùn)動(dòng)建議。

服務(wù)亮點(diǎn)：

應(yīng)急響應(yīng)：與省第三人民醫(yī)院建立 5 分鐘急救綠色通道

康復(fù)治療：配備高壓氧艙、智能康復(fù)機(jī)器人等先進(jìn)設(shè)備

社區(qū)嵌入：開(kāi)設(shè)老年大學(xué)分校，與周邊社區(qū)共享文體資源